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新政降温学区房46万元一平米难再现?


  新政降温学区房46万元一平米难再现?HHT

  3月3日,华西都市报记者探访北京文昌胡同“天价学区房”。

  胡同里的小平房几乎都被割成了一个个小房间,有的还加盖了二层。www.xxcib.com

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  这是北京西城区西昌胡同的一间房子卖出的价格,以每平米46万元的单价创下了近期学区房成交纪录。据媒体测算,买房者以相当于20千克黄金的价格,买下了这个仅能放下一张床的屋子,为的就是孩子能就读北京第二实验小学。美女视频表演高清

  然而,就在今年2月,教育部曾下发通知,要求各地在中小学推行“多校划片”,以削减学区房的优势。美女视频优酷

  “天价学区房”究竟是什么样?“多校划片”能否让一路看涨的“学区房”降降温?两会期间,这一话题在政协委员中引发热议。美女视频跳舞

  学区房,火爆!北京,天价学区房20平米小平房,曾卖出970多万元舒畅不雅照

  3日上午,北京闹市口中街,路面宽阔,街上车水马龙,周围林立着金融大厦和世贸中心。av天堂网

  就在世贸中心的脚下,蜷缩着一排拥挤的小平房,这里就是因诞生了“天价学区房”而闻名的文昌胡同,胡同全长不到400米。从头走到尾,用不了几分钟。撸撸吧

  不过,就是因为胡同深处的一个学校——北京第二实验小学,让这里的每一寸土地都显得价值不菲。

  北京第二实验小学,始建于1909年9月19日,为百年名校,是北京市乃至全国最好的小学之一。而作为这所小学学区的文昌胡同,自然成了家长们梦寐以求的“香饽饽”。

  华西都市报记者在现场看到,胡同里的小平房几乎都被割裂成了小房间,有的还用铁皮加盖成二层,显得有些杂乱。

  走进一个小门,里面又被分成了好些房间,墙上,密密麻麻贴着“全款购房”、“现金买房”的牛皮癣小广告,都是来求学区房的。“为了孩子能上名校,故高价求购实验二小的学区房,房子大小不限、好坏不限,只要您有房子,一切都可商议,谈好可一次性付全款。”这样的字眼并不鲜见。

  “去年五六月份,好多来这里买房的。”一位租住在里面的居民告诉记者,这里的房子都被割成了十多平米的小房间,还有不少自建的部分,而房东出售房子的时候,这些自建的部分也是要算在房价里面的。“去年,我们房东卖了一间十几二十平方米的房子,包括厨房,卖了970多万元呢。”

  成都,学区房抢手小学入学追“名校”,学区房价格偏高

  学区房一路看涨,四川情况又如何?

  华西都市报记者了解到,早在几年前,成都的初中已实行“多校划片”,区域内的一所初中,一般对应区域内3-5所小学,而一所小学的学生,也对应升入区域内3-5所初中。但是小学入学依然采用就近入学的招生方式。

  “恰恰是小学入学阶段,导致很多家长对学区房趋之若鹜。”市民吴女士告诉华西都市报记者,她已经在为4岁的儿子考虑今后上小学的事情了。为了儿子读个好学校,她最近一直在看学区房,最近一个月已经看了十几套了。“价格太高了,严重超过预算。”

  记者调查发现,成都市知名小学的学区房,普遍要比周围的房价贵上许多。比如成都支矶石街附近的一间30平方米的民宅,售价高达100万元,而附近并非名校学区房的房子,单价也只有一万两千多一平方米。

  同样,在南三环一名校的学区房,房子的均价1.5万-1.8万之间,而对比同样地处南三环、不在学区内的楼盘,均价只有9000元/平方米左右。

  而在成都传统名校“五朵金花”附近,都有许多价格高得离谱的学区房,甚至还有的开发商,在名校附近,专门为了就近读书的家庭购买而修建了一些小户型的楼盘,因为性价比高,非常抢手。

  新政策,降温?“多校划片”削减学区房优势?

  其实,针对学区房过热的问题,教育部也有相关政策出炉。

  今年2月19日教育部办公厅发布《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。通知表示:“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。”

  教育部基础一司司长王定华就对“多校划片”政策进行了一定的解释,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。从他的解读中,“多校划片”目的是能够改变“单校划片”产生的一些社会问题,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终将能入读哪所学校,由唯一答案变成多种可能。具体操作方法是,用“电脑派位”分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。

  那么,这项政策对居民购买学区房的热度有没有影响呢?“有条件的还是要买啊。买了没有机会,不买就更没有机会了。”对此,成都市民苟先生很肯定地说。

  教育部部长袁贵仁回应:

  各地要采取尊重群众意愿的举措

  教育部部长袁贵仁3日接受采访时表示,多校划片是各地探索解决单校划片产生问题的具体举措之一,不是一个长远举措,最终的解决要靠教育的发展、教育的改革,特别是义务教育的均衡发展。

  3日下午,袁贵仁在经过人民大会堂“部长通道”时接受了媒体的采访。袁贵仁说,教育资源的不均衡是历史造成的客观事实,单校划片是多年来十几个大城市采取的主要举措。“后来发现这也是一个问题,所以为了满足大家的要求,各地探索出多校划片的举措。”

  袁贵仁特别提出,今年教育部办公厅的通知已经说明,各地具体采取什么措施,由老百姓说了算。单校划片或者多校划片,都是为了让家长们满意。为了均衡教育资源探索出来的办法,各地要采取尊重群众意愿的举措。“最终的解决要靠教育的发展、教育的改革,特别是靠义务教育的均衡发展。”袁贵仁说。

  不过,有记者问及北京文昌胡同46万元一平方米的学区房是否值得买时,袁贵仁并未作答。委 员 热 议全国政协委员、中国教育学会会长钟秉林:

  学区房可能短期内不会降温

  学区房受追捧?房价被“炒上天”,在钟秉林看来,它所反映的是教育发展矛盾的转化,由过去的上学难、教育资源短缺,转变为上好学校难,优势教育资源短缺。这其中,反映最明显的就在于基础教育阶段。

  日前,教育部发布的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中,为“多校划片”的概念做出了明确指示。“多校划片只是缓解优质教育资源不足的过渡性举措。”钟秉林坦言。

  “天价学区房”背后,其实就是家长和学生的择校心态。一般择校择的是什么?一是择师,二是择风。

  “当然,优质教育资源的培育不是一蹴而就,更需要一个长期的积累。”钟秉林告诉华西都市报记者,因此,在他看来,学区房可能短期内不会降温。全国政协委员、四川省教育厅副厅长王康:

  孩子的未来,不能只寄望于进名校

  “过去资讯不发达,要想让孩子接受到更好的教育,很多家长自然把目光都盯上了好学校。”王康说,这在以前是可以理解的,但是互联网的发展,已经使得教育领域发生了翻天覆地的变化。

  当前,优质教育资源的获取方式更加多样化。譬如在西南财大天府学院,学生可以同步学习到哈佛大学的教材。从这点来说,只要主动利用网络,就能寻找到需要的学习内容。此外,王康表示,学区房受追捧,背后一是开发商为盈利的一种自我炒作行为;二是家长的观念需要改变。

  “教育是一种投资行为,而不是消费行为。”王康说,很多家长以为花钱买了学区房,把孩子送到所谓的名校,就可以省心了。其实不然。孩子的成长和教育,家庭教育占据了很大比例。如果只是寄希望于进了名校,孩子的未来就是一片坦途,这种想法不太现实,同时也是家长教育的缺位。全国政协委员、南京大学原政府管理学院院长张凤阳:

  多校划片是否执行?要看各地情况

  长期从事教育研究的张凤阳也注意到了火爆的“学区房现象”。学校里的青年教师,孩子可能刚出生,已经在盘算着学区房的事情了。

  目前多校划片是一个政策导向,教育资源是属地管理,各地是否执行要看各地的落实情况。目前很多地方还没有实行多校划片,即使执行也不能保证每个学生都到好学校就读。“家长肯花高价买学区房,一个主要原因是教育资源分配不均衡所致,各学校教学质量确实存在差异,家长不愿意让自己的孩子输在起跑线上。学区房因为有特殊的功能,所以还是有市场的。”

  至于这个政策是否能使学区房降温,张凤阳表示自己目前还保持观望态度。

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DBid:33311 Datetime:2016/5/31 23:23:08